疫情下的住房需求反思：被動房迎來發展風口

    如果說環保住宅在過去只是建筑師和政府關心的話題，那么經過此次新冠疫情的沖擊和影響，我國的住房需求正在發生深刻的變化。大多數中國家庭在經歷過4個月的“宅家”生活后，更加渴望住健康、節能、舒適的房子里。住在高碑店列車新城被動房公寓里的李先生一家更是深有體會。

    2019年，李先生一家四口搬進位于河北高碑店高鐵邊的這套150平米的公寓時，并沒有想到，這套看似和普通公寓沒什么區別的房子，不僅夏天不用開空調，冬天不用燒暖氣，幫他們省下了每年幾千元的采暖和空調費，而且關上窗房間極為安靜，睡眠質量大大提高，甚至困擾兒子的鼻炎，讓老人痛苦的風濕性關節炎，都消失無蹤了。疫情期間，李先生和太太深感家人健康的重要性，也頗為滿意自己對于被動房的選擇。

    當前，房地產供給側改革進入新的發展階段，代表世界建筑節能發展方向的被動式超低能耗綠色建筑，其特點順應了我國生態文明建設和新型城鎮化建設的需求，受到了國家層面的高度重視，各級政府紛紛出臺一系列激勵政策，助推行業快速發展。

    國家超低能耗建筑產業基地

    作為推廣與發展被動房產業的先行者之一，河北奧潤順達集團順應行業發展趨勢，服務國家戰略，找準產業定位，與國內外著名科研單位合作，成功研發出適應中國氣候與建筑特點的“洛卡恩被動房集成系統”。通過多年的應用實踐，奧潤順達的產品獲得市場的高度認可，在滿足人民群眾對優質綠色建筑產品的需要的同時，助力中國被動房產業實現高質量發展。

    深入推廣被動房迎契機

    今年的政府工作報告指出，要打好藍天、碧水、凈土保衛戰，實現污染防治攻堅戰階段性目標。同時，壯大節能環保產業。另外，深入推進新型城鎮化，改造城鎮老舊小區，讓城市更宜業宜居。這都為被動房今后的深入推廣，提供了新機遇與發展空間。

    特別是從這次疫情中可以看到，房地產行業的產品應該更加綠色健康，行業的服務應該更加智慧高效并盡量減少對人的依賴。這也就要求我們，加速促進地產科技的發展和產品與服務的創新，為社會提供綠色、健康、智慧的產品和服務。

    數據顯示，我國建筑能耗占社會總能耗的21%，其中70%以上屬于高耗能建筑。超低能耗建筑節能率達90%以上，是目前世界上最節能的建筑。

    中國被動式超低能耗建筑的發展受到德國被動房技術體系的啟發和影響。被動房是德國被動房研究所提出并管理的一套比較完整的技術體系，該技術體系強調通過應用更好的圍護結構保溫、高性能門窗、高效熱回收新風系統、高建筑氣密性和無熱橋設計建造，僅使用非常少的一次能源，實現更好的室內環境品質。德國被動房強調通過被動式建筑設計，而不是通過應用復雜的機電系統或可再生能源來實現建筑能耗的降低，這一理念符合一直以來被倡導的“被動優先，主動優化”的基本原則，在中國被政府和產業界廣泛接受。

    推廣與發展被動房產業，已得到了社會的高度認可，各級政府紛紛出臺政策支持鼓勵被動房的發展，有力促進了被動式建筑在國內的落地和快速發展。

    “深入推廣超低能耗建筑，營造健康、舒適、宜居的環境，能夠有效服務健康中國戰略部署，對提升建筑節能水平、推動行業轉型升級、利于保護環境等方面具有十分重要的意義。”今年兩會上，全國人大代表、河北奧潤順達集團總裁倪海瓊立足所在行業，聚焦建筑節能，建議從出臺扶持政策、增加資金支持、加強宣傳推廣、強化科技支撐與人才儲備等方面，進一步深入推廣超低能耗建筑，營造健康舒適宜居環境。

    倪海瓊表示，奧潤順達始終踐行綠色發展理念，堅持“讓建筑更節能，讓生活更美好”。尤其是第23屆國際被動房大會在河北省高碑店市的成功舉辦，全球企業走進河北、共享機遇，共同開拓被動房產業未來萬億元藍海市場，真正讓世界被動房行業聚焦到了河北，筑起了河北省引領世界綠色建筑產業創新發展的新起點。

    在他看來，推廣被動式超低能耗建筑，高度契合了綠色發展理念，在提升建筑節能水平、推動行業轉型升級、利于保護環境等方面具有十分重要的意義。

    “好房子”認知被重塑

    與傳統建筑相比，被動房的優勢究竟體現在哪些方面？能否得到消費者的認可和市場的接受？每一位從業者和消費者都會給出不同的答案。尤其此次疫情期間，人們被“宅”在家的同時也對“好房子”有了更多的理解和期待。

    好房子應該是健康的，甚至是養生的，它更關注人的需求，并發掘潛在需求，以人為本。

    以往，房屋只是滿足最基本的住的需求，與健康之間的聯系不夠緊密。此次疫情發生后，健康住宅的理念受到越來越多的關注，今后人們會更看重住宅產品的健康和養生屬性。以被動房為代表的新興建筑，相比傳統建筑將為居住者提供更加舒適、健康、安全的環境。在面對突發事件時，可以最大程度保證居民生活不受影響，打造無憂家園。

    奧潤順達通過多年的研發與項目實踐，成功研發出適應中國氣候與建筑特點的“洛卡恩被動房集成系統”，并基于集團自身的品牌優勢與產業實力，打造了被動窗、被動門、環境一體機、石墨聚苯板、遮陽等一系列核心產品，同時具備大數據、智能化、軟件化、信息化的售后運維保障體系。

    作為被動房的“心臟”，洛卡恩環境一體機其熱回收效率可達80%以上；其功率僅是空調的六分之一，功能卻是空調的五倍，滿足了“恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔”的性能要求。洛卡恩環境一體機能夠對設備本身的內外結構、配套的機電、新風、控制系統進行科學設計，對氣流組織、防凍降噪、加工工藝等方面進行縝密的計算與系統的設計，真正做到了“溫度不外漏”“內部不串風”。同時，還能夠根據不同氣候帶，滿足不同環境條件下的溫度、濕度及空氣質量控制，真正做到了多場景應用。

    常規建筑要想達到被動房的體驗感，必須有新風機持續不斷的開機運行，所有房間的空調24小時不斷的運作，成本十分昂貴。然而洛卡恩被動房在一年四季維持恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔，并不依靠普通建筑所需的傳統供熱制冷系統，而是通過保溫材料、高性能外窗、高效熱回收裝置等技術手段，避免了投資建設換熱站和供暖管網，減少了對傳統化石能源的消耗和依賴。

    “使用洛卡恩集成系統建設的被動房，不僅使家居達到的恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜等各種最佳指標，徹底解決了四季溫差問題，還完全阻隔了霧霾等有害氣體進入室內。將室內裝修產生的甲醛及生活廢氣排向室外的同時，還在新風換氣時持續發生負氧離子，在家就能享受森林空氣，再加上超靜音和無塵的環境，為家人支撐起一道舒適、健康的綠色天然屏障。”倪海瓊說。

    好房子還應該是面向未來的，它不僅是奔向幸福生活的代表符號，更是描述行業未來的美好藍圖。

    目前，我國普通房屋和構筑物設計使用年限為50年，紀念性建筑和特別重要的建筑結構設計使用年限為100年。英國、法國、美國的建筑統計平均使用壽命分別為125年、85年、80年，“百年老屋”隨處可見。

    有專家曾表示，我國是世界上每年新建建筑量最大的國家，每年20億平方米新建面積，相當于消耗了全世界40％的水泥和鋼材，而只能持續25－30年。很多房子在幾十年之后就要拆除重蓋，不僅要產生一堆建筑垃圾，還要再耗一遍資源與能源。

    此外，國內絕大部分企業因缺乏長遠眼光、盲目追趕工期等原因，最終影響了產品的質量，滿足不了產品應有的性能，建筑老化問題顯著。這也是為什么很多城市發展不過三四十年，就已經步入舊城改造、城市更新階段的根本原因。因此，轉變住宅發展方式，建設長壽命高品質的百年住宅，是行業今后實現高質量發展面臨的一項重要課題。

    被動房需要良好的氣密性以減少室內外空氣對流造成的沖擊，因此密封系統尤為關鍵。洛卡恩與德國、瑞士等國際知名密封材料生產企業合作，根據我國的建筑特點專項研發防水隔汽、防水透氣等密封材料，兼具氣密性和延展性，并根據項目實際進行精細化現場施工，形成了一套有效的密封性解決方案。在維持“恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔”情況下，被動房始終處于“保鮮”狀況，其建筑壽命將是普通建筑壽命的幾倍。

    引領節能建筑產業發展

    據了解，奧潤順達集團成功將自主研發的“洛卡恩被動房集成系統”應用于全國不同氣候區域的一百多個高質量被動房項目。在建設和運營中，聯合國際、國內一線科研單位和設計院所，打造了達到國際先進水平的國際被動房研發中心；建成了全球唯一的被動房數據庫，積累了數十萬條核心數據，系統破解了一系列制約被動房產業發展的瓶頸問題。

    高碑店列車新城

    當前我國被動房仍處于節能型初級階段，奧潤順達按照“使用一代、研發一代、儲備一代”的前瞻布局，充分發揮技術優勢與品牌優勢，持續引領綠色建筑產業發展。

    倪海瓊透露，接下來集團將全面貫徹河北省委、省政府決策部署，依托“國家建筑節能技術國際創新園”，著力提升系統集成、技術創新、產業集聚和配套保障“四個能力”，打造全鏈條、標準化的服務型制造企業和世界級被動式超低能耗建筑產業旗艦企業，為河北省乃至全國被動式超低能耗建筑產業高質量發展提供有力支撐。

    首先，以“國家建筑節能產業基地”建設為抓手，打造世界技術標準最高、規模最大的超低能耗建筑產業基地，將建成世界唯一的“被動式+智慧型+產能型”超低能耗公共建筑示范模板，形成節能門窗、環境一體機、新型保溫材料、遮陽系統等超低能耗建筑核心部品和設備生產能力，目前各項工作按規劃有序推進，力爭于2021年7月全面投產運營。同時，依托國家企業技術中心等現有創新平臺，建設國家重點實驗室或國家技術創新中心，在新型建材、重要部品配套件和核心設備等領域攻克一批制約行業發展的關鍵核心技術，加快高層次原始性創新步伐。

    國家建筑節能產業基地

    同時，以建設“德國慕尼黑綠色建筑研究中心”和“海南三亞綠色建筑研究中心”為支撐，整合全球高層次人力資源，完善符合中國氣候條件和建筑特點的被動房理論體系、技術體系和產品體系，提升集團差異化區域和特種建筑的被動式技術整體解決方案提供能力。

    此外，積極融入高碑店市規劃的“三中心兩基地”建設，發揮集團龍頭帶動作用協助政府開展產業鏈招商，助力高碑店市打造“綠建之都”，促進區域產業協同發展。

    ”一場顛覆性的革命已經到來，一項關乎社會節能減排、人居健康的建筑黑科技已經誕生——洛卡恩被動房新技術，將人們的所有期望變成了現實。”倪海瓊說。如今，在綠色節能建筑產業發展的道路上不斷前進的奧潤順達，至少為行業提供了一個極具參考價值的鮮活樣本。